Aktuelles · 09. September 2026
Die Wohnflächen-Falle: die Zahl im Exposé
Im Exposé stand ein schön ausgebautes Dachgeschoss, mitgerechnet in der Wohnfläche. Genehmigt war es nie. Offiziell blieben 110 Quadratmeter.
Sören Kämmerling Hauskauf
Ein junges Paar wollte privat kaufen, ohne Makler, direkt vom Eigentümer. Im Exposé: ein schön ausgebautes Dachgeschoss, mitgerechnet in der Wohnfläche. Bevor die beiden etwas unterschrieben haben, habe ich nachgehakt.
Das Dachgeschoss war nie als Wohnfläche genehmigt. Die Voreigentümer hatten es bereits ausgebaut übernommen und nie hinterfragt. Offiziell blieben 110 Quadratmeter, bezahlen sollte man für deutlich mehr.
Ob ein Raum als Wohnfläche zählt, entscheidet weder der Verkäufer noch der Makler. Das entscheidet das Bauamt, und dort wartet man je nach Kreis derzeit Monate auf Antwort. Lass dich deshalb die genehmigte Wohnflächenberechnung zeigen. Und nehmt eine aufschiebende Bedingung in den Kaufvertrag: gezahlt wird, wenn die Genehmigung da ist. Eine kleine Mühe, die im Zweifel zehntausende Euro spart.
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