Baufinanzierungsrechner für dein Eigenheim
Rechne erst mal selbst.
26 Rechner für die Fragen, die vor dem ersten Gespräch kommen. Jede Eingabe bleibt auf deinem Gerät, wir bekommen davon nichts zu sehen, und es gibt kein Formular vorweg.
Finde den richtigen Rechner.
Sag, wo du gerade stehst, dann zeigen wir dir die Rechner, die dazu passen.
Lohnt es sich, und was geht überhaupt? Am besten in dieser Reihenfolge.
Ein Objekt ist im Blick, jetzt zählen Rate und Nebenkosten.
Neubau planen, inklusive Baunebenkosten und Bauphase.
Anschluss sichern, Zinsen vergleichen, schneller tilgen.
Bausparen und sich die Zinsen von morgen heute sichern.
Netto, Elterngeld und Kredite ohne Immobilie.
Finanzierungsrechner
Rund ums Immobiliendarlehen, vom Budget über die Rate bis zur Anschlussfinanzierung.
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Kaufen oder mieten
Lohnt sich Kaufen für mich überhaupt?
Vergleiche beide Wege über die Jahre, mit Kaufnebenkosten, Instandhaltung und dem, was das Ersparte als Mieter abwirft. Ergebnisoffen gerechnet, nicht auf „Kaufen“ hin.
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Miete oder Eigenheim
Was wird aus meiner Miete über die Jahre?
Rechne deine Kaltmiete mit Steigerung über 10, 20, 30 und 40 Jahre hoch, nach vorn und rückblickend, und sieh die Summe, die zusammenkommt. Der ehrliche Ausgangspunkt, bevor du mit den anderen Rechnern weitermachst.
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Budget
Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Aus Einkommen, Eigenkapital und Nebenkosten deines Bundeslands wird der Kaufpreis, den du suchen kannst, nicht der Darlehensbetrag, den andere Rechner nennen.
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Eigenkapital
Reicht mein Erspartes?
Was du mindestens brauchst, was nach deiner Reserve übrig bleibt, und der Beleihungsauslauf, nach dem Banken ihre Zinsen staffeln.
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Monatsrate
Was zahle ich im Monat?
Rate, Zinsanteil und Tilgung, und die Restschuld, die am Ende der Zinsbindung übrig bleibt.
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Kaufpreis-Rate
Was kostet mich mein Wunschobjekt im Monat?
Vom Kaufpreis zur Monatsrate: mit den Kaufnebenkosten deines Bundeslands, optional Makler und Budget für Modernisierung. Du siehst Rate, Zinskosten in der Zinsbindung und die Restschuld danach.
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Neubau
Was kostet mein Hausbau im Monat?
Vom Grundstück plus Baukosten zur Monatsrate, mit Baunebenkosten und Eigenleistung. Beim Bauen in Eigenregie fällt die Grunderwerbsteuer nur aufs Grundstück, das rechnet der Umschalter mit.
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Bauphase
Was kosten die Zinsen während der Bauzeit?
Während Bau oder größerer Modernisierung zahlst du Sollzins auf das Ausgezahlte und Bereitstellungszinsen auf den Rest. Der Rechner zeigt beides, je Auszahlungsstand und über die ganze Bauzeit.
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Vergleich
Welches Angebot passt besser?
Zwei oder drei Finanzierungen nebeneinander, mit Rate, Zins, Sondertilgung, Restschuld und Gesamtkosten. Der Vorteil je Kriterium ist markiert, den Rest entscheidest du.
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Kaufnebenkosten
Was kommt zum Kaufpreis dazu?
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Provision für alle 16 Bundesländer. Der Posten, den Banken in der Regel nicht mitfinanzieren.
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Notar und Grundbuch
Was kosten Notar und Grundbuch genau?
Nicht über den Daumen, sondern nach der Gebührentabelle des GNotKG, Posten für Posten, mit der Nummer aus dem Kostenverzeichnis. Damit lässt sich die spätere Kostennote prüfen.
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Zinsbindung
Wie lange soll ich die Zinsen festschreiben?
Kurz und günstig gegen lang und sicher. Der Rechner nennt den Anschlusszins, ab dem sich die längere Bindung gelohnt hätte, und was die Sicherheit bis dahin kostet.
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Sondertilgung
Was bringt es, zusätzlich zu tilgen?
Was jährliche oder einmalige Sondertilgungen an Laufzeit und Zinsen sparen, mit dem Verlauf beider Wege im Bild nebeneinander.
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Tilgen oder anlegen
Sondertilgung oder das Geld anlegen?
Du hast Geld übrig und die Wahl: zusätzlich tilgen oder anlegen? Der Rechner nennt die Break-even-Rendite, ab der sich Anlegen gegenüber der sicheren Sondertilgung rechnet, ehrlich mit dem Risiko dabei.
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Tilgungsplan
Wie verschieben sich Zins und Tilgung über die Zeit?
Der komplette Tilgungsplan, Monat für Monat: wie aus viel Zins und wenig Tilgung nach und nach das Gegenteil wird, und was Sondertilgung oder ein Tilgungssatzwechsel daran ändern.
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Anschlussfinanzierung
Was kostet die Restschuld später?
Sechs Zinssätze nebeneinander statt einer Prognose, damit du siehst, ab wann es eng würde.
Bausparrechner
Bausparen und Zinssicherung: die Anschlussfinanzierung früh absichern, ehrlich in beide Richtungen gerechnet.
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Bausparen
Welche Bausparsumme ist für mich machbar?
Trag deinen Sparplan ein, auch mit steigender Rate und Einmalzahlungen: Der Rechner zeigt, wann ein Bausparvertrag zuteilungsreif wäre und welche Bausparsumme zu dem passt, was du wirklich sparen kannst.
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Bauspar-Anschluss
Lohnt sich Bausparen für meine Anschlussfinanzierung?
Restschuld, Ende der Zinsbindung und Rate rein: Der Rechner zeigt, wie viel du für die Absicherung ansparen musst, und vergleicht bei gleicher Rate Laufzeit und Zinskosten mit und ohne Bausparer, ehrlich in beide Richtungen.
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Zinssicherung
Was bringt es, den Zins für später zu sichern?
Was die Differenz zwischen dem Marktzins von morgen und einem heute festgeschriebenen Zins über die Jahre ausmacht. Der angenommene Anschlusszins ist ein Schieberegler, gegen welches Szenario du dich absicherst, entscheidest du.
Ratenkreditrechner
Für Anschaffungen ohne Immobilie, die Autofinanzierung und das Umschulden eines laufenden Kredits.
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Ratenkredit
Was kostet eine Finanzierung im Monat?
Für jede Anschaffung ohne Immobilie, ob Küche, Möbel oder eine kleinere Sanierung: Betrag und Laufzeit rein, und du siehst Monatsrate, Gesamtkosten und wie viel davon Zinsen sind.
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Umschuldung
Lohnt sich die Umschuldung meines Kredits?
Vergleicht deinen laufenden Ratenkredit mit einem neuen: neue Rate, Gesamtkosten und was nach der Vorfälligkeitsentschädigung an Ersparnis übrig bleibt.
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Autofinanzierung
Ballonrate vom Autohaus oder normal finanzieren?
Die niedrige Ballonrate vom Autohaus gegen eine normale Finanzierung: im Monat gespart, dafür mehr Zinsen und am Ende die große Schlussrate. Der Rechner stellt beide Wege mit Rate, Zinskosten und Gesamtkosten nebeneinander.
Einkommensrechner
Was am Ende netto übrig bleibt, ob angestellt, selbstständig oder in der Elternzeit.
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Brutto-Netto
Was bleibt netto von meinem Gehalt?
Vom Bruttolohn gehen Lohnsteuer, oft Kirchensteuer und die vier Sozialabgaben ab. Der Rechner zeigt mit den Werten für 2026 jeden Posten einzeln und das monatliche Netto, den Betrag, mit dem sich eine Finanzierungsrate planen lässt.
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Selbstständige
Was bleibt mir als Selbstständiger wirklich netto?
Vom Gewinn gehen Einkommensteuer, der volle Kranken- und Pflegebeitrag und die Rücklage für die eigene Rente ab. Der Rechner zeigt, was danach übrig bleibt, der Betrag, mit dem du wirklich planen kannst.
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Elterngeld
Wie viel Elterngeld steht mir zu?
Aus dem Brutto vor der Geburt schätzt der Rechner das Basiselterngeld und ElterngeldPlus, mit Ersatzrate, Geschwisterbonus und Mehrlingszuschlag nach den Werten für 2026. Damit du weißt, womit du in der Elternzeit planen kannst.
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Haushaltsbudget
Was bleibt mir am Monatsende übrig?
Einnahmen und Ausgaben eintragen, automatisch nach Kategorien sortiert: Das Tool zeigt dein verfügbares Budget mit ehrlicher Einschätzung und lässt sich als Tabelle herunterladen. Deine Zahlen bleiben dabei lokal auf deinem Gerät.
Alle Rechner liefern unverbindliche Beispielrechnungen, kein Angebot und keine Beratung. Was eine Bank tatsächlich vergibt, hängt von Einkommen, Objekt und Bonität ab.
