Baufinanzierungsrechner für dein Eigenheim
Rechne erst mal selbst.
Neun Rechner für die Fragen, die vor dem ersten Gespräch kommen. Jede Eingabe bleibt auf deinem Gerät — wir bekommen davon nichts zu sehen, und es gibt kein Formular vorweg.
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Kaufen oder mieten
Lohnt sich Kaufen für mich überhaupt?
Vergleiche beide Wege über die Jahre — mit Kaufnebenkosten, Instandhaltung und dem, was das Ersparte als Mieter abwirft. Ergebnisoffen gerechnet, nicht auf „Kaufen“ hin.
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Budget
Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Aus Einkommen, Eigenkapital und Nebenkosten deines Bundeslands wird der Kaufpreis, den du suchen kannst — nicht der Darlehensbetrag, den andere Rechner nennen.
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Eigenkapital
Reicht mein Erspartes?
Was du mindestens brauchst, was nach deiner Reserve übrig bleibt — und der Beleihungsauslauf, nach dem Banken ihre Zinsen staffeln.
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Monatsrate
Was zahle ich im Monat?
Rate, Zinsanteil und Tilgung — und die Restschuld, die am Ende der Zinsbindung übrig bleibt.
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Kaufnebenkosten
Was kommt zum Kaufpreis dazu?
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Provision für alle 16 Bundesländer. Der Posten, den Banken in der Regel nicht mitfinanzieren.
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Notar und Grundbuch
Was kosten Notar und Grundbuch genau?
Nicht über den Daumen, sondern nach der Gebührentabelle des GNotKG — Posten für Posten, mit der Nummer aus dem Kostenverzeichnis. Damit lässt sich die spätere Kostennote prüfen.
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Zinsbindung
Wie lange soll ich die Zinsen festschreiben?
Kurz und günstig gegen lang und sicher. Der Rechner nennt den Anschlusszins, ab dem sich die längere Bindung gelohnt hätte — und was die Sicherheit bis dahin kostet.
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Sondertilgung
Was bringt es, zusätzlich zu tilgen?
Was jährliche oder einmalige Sondertilgungen an Laufzeit und Zinsen sparen — mit dem Verlauf beider Wege im Bild nebeneinander.
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Anschlussfinanzierung
Was kostet die Restschuld später?
Sechs Zinssätze nebeneinander statt einer Prognose — damit du siehst, ab wann es eng würde.
Alle Rechner liefern unverbindliche Beispielrechnungen — kein Angebot und keine Beratung. Was eine Bank tatsächlich vergibt, hängt von Einkommen, Objekt und Bonität ab.
