Was kosten die Zinsen während der Bauzeit?
Solange gebaut oder saniert wird, zahlst du Zinsen nur auf das bereits ausgezahlte Geld, dazu Bereitstellungszinsen auf den Rest. Dieser Rechner zeigt, was ein bestimmter Auszahlungsstand im Monat kostet und was die ganze Bauphase an Zinsen zusammenkommt.
- Sollzinsen über die Bauzeit–
- Bereitstellungszinsen–
- Zinsen in der Bauphase gesamt–
Worauf es in der Bauphase ankommt
- Zwei Zinsen gleichzeitig. Auf das abgerufene Geld läuft der normale Sollzins, auf den Rest nach der Freizeit der Bereitstellungszins. Beides zusammen ist die monatliche Last während des Baus.
- Die freie Zeit ist Gold wert. Je länger die bereitstellungszinsfreie Zeit, desto mehr Luft, wenn sich der Bau verzögert. Beim Angebotsvergleich genauso wichtig wie der Sollzins.
- Verzögerungen kosten real. Zieht sich der Bau, laufen die Bereitstellungszinsen weiter. Ein Puffer im Budget für diesen Fall gehört dazu.
- Gilt auch bei Modernisierung. Wird eine größere Sanierung nach Fortschritt ausgezahlt, rechnet sich die Bauphase genauso. Danach greift die normale Rate aus dem Neubau- oder Kaufpreis-Rechner.
Was uns dazu am häufigsten gefragt wird
Was sind Bereitstellungszinsen?
Die Bank hält dir das zugesagte Darlehen bereit, auch wenn du es noch nicht abrufst, weil der Bau noch läuft. Für diesen bereitgehaltenen, noch nicht ausgezahlten Teil verlangt sie nach einer Freizeit Bereitstellungszinsen, üblich sind rund 3 Prozent im Jahr. Sie kommen zum normalen Sollzins auf das bereits Ausgezahlte dazu.
Was ist die bereitstellungszinsfreie Zeit?
Ein Zeitfenster am Anfang, in dem noch keine Bereitstellungszinsen anfallen, oft 3 bis 12 Monate. Je länger dieses Fenster, desto entspannter die Bauphase. Es ist Verhandlungssache und ein wichtiger Punkt beim Vergleich zweier Angebote, nicht nur der Sollzins zählt.
Gilt das auch für eine Modernisierung?
Ja. Immer wenn ein Darlehen nicht auf einen Schlag, sondern nach Baufortschritt ausgezahlt wird, greift dieselbe Logik: Sollzins auf das Abgerufene, Bereitstellungszinsen auf den Rest. Trag einfach die Darlehenssumme und die geplante Dauer der Arbeiten ein.
Wie wird die Auszahlung angenommen?
Für die Schätzung über die ganze Bauzeit rechnen wir mit einer gleichmäßigen Auszahlung über die eingegebene Dauer. In der Praxis läuft es in Stufen nach Baufortschritt. Die Momentaufnahme oben ist dafür da, einen konkreten Auszahlungsstand genau durchzurechnen.
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