Kurz notiert.
Was uns gerade in den Gesprächen begegnet, was sich an Förderungen ändert, worauf du achten solltest. Kurze Beiträge, für die langen Themen gibt es den Podcast.
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Viele Gespräche starten mit einer Entschuldigung
Dir zu erklären, wie eine Finanzierung läuft, ist keine Bringschuld von dir. Es ist die Aufgabe des Beraters. Beim Arzt entschuldigst du dich auch nicht dafür, dass du krank bist.
Sören Kämmerling
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Fest angestellt, gutes Gehalt, und trotzdem die Absage
Ein ganz normaler Angestellter bekommt keine Finanzierung, weil sein Arbeitgeber zufällig sein Vater ist. Eine Absage ist fast nie das Urteil über dich.
Sören Kämmerling
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Ich habe 26 kostenlose Rechner gebaut, damit du vorbereitet zur Bank gehst
Dieselben Rechner, die wir in der Beratung nutzen. Ohne Anmeldung, ohne dass dich danach jemand anruft. Mit einer eigenen Zahl im Kopf gehst du in jedes Gespräch anders rein.
Sören Kämmerling
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6 Dinge, die ich jedem Paar vor der Finanzierung sage
Nicht die Zinshöhe entscheidet, ob ihr euch mit eurer Finanzierung wohlfühlt. Sondern sechs Punkte, die jeder einzeln kennt und kaum jemand zusammen beachtet.
Sören Kämmerling
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In China steht ein Hochhaus in 28 Stunden. Bei uns dauert die Genehmigung Jahre.
Wir reden ständig über zu wenig Wohnraum und zu hohe Mieten, und bauen gleichzeitig ein Land, in dem der Weg von der Idee bis zum ersten Spatenstich länger dauert als anderswo das ganze Haus.
Sören Kämmerling
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Bei Geldproblemen ist Schweigen das Teuerste
Ein Kunde meldete sich erst, als die Bank die Zwangsversteigerung schon auf den Tisch gelegt hatte. Ab einem gewissen Punkt kann niemand mehr helfen.
Sören Kämmerling
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Wegen zwanzig Euro abgelehnt
Nicht 20.000. Zwanzig. Eine einzige Buchung auf einem Kontoauszug hat einer Familie fast die Finanzierung gekostet.
Sören Kämmerling
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Wird Eigentum zum Luxusgut?
Preise hoch, Zinsen über dem, was viele im Kopf haben, Eigenkapitalhürde gestiegen. Am härtesten trifft es die, die dazwischen liegen.
Sören Kämmerling
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„Ich will eigentlich gar keinen Kredit"
Diesen Satz höre ich öfter, als man denkt. Dahinter steckt selten Zahlenlogik, und im Termin kam etwas ganz anderes heraus.
Sören Kämmerling
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Die gesetzliche Rente reicht für die meisten nicht
Das ist keine Panikmache, sondern Arithmetik: Auf einen Rentner kommen immer weniger Einzahler. Der teuerste Fehler dabei ist nicht die falsche Anlage, sondern das Aufschieben.
Sören Kämmerling
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Gibt es ein falsches Alter fürs Eigenheim?
Der eine sagt, er sei zu jung. Der andere, er sei zu alt. Beide liegen daneben, es geht fast nie ums Alter.
Sören Kämmerling
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Sechs Wochen vorher ist kein Service
Der Brief der Hausbank kurz vor Ablauf der Zinsbindung enthält ein Angebot. Kein zweites, keine Alternative, keinen Hebel. Das ist kein Zufall.
Sören Kämmerling
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Grunderwerbsteuer sparen, und sich dabei schaden
Inventar im Kaufvertrag gesondert auszuweisen senkt die Grunderwerbsteuer. Es senkt aber auch den Wert, den die Bank ansetzt. Das rechnet sich nicht immer.
Sören Kämmerling
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Wir sind keine Anzug-Berater. Das ist Absicht.
Ich habe selbst in der Bank angefangen und weiß, wie es von innen aussieht, wenn Menschen zu Fällen werden und Fälle zu Zielvorgaben.
Sören Kämmerling
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Die Wohnflächen-Falle: die Zahl im Exposé
Im Exposé stand ein schön ausgebautes Dachgeschoss, mitgerechnet in der Wohnfläche. Genehmigt war es nie. Offiziell blieben 110 Quadratmeter.
Sören Kämmerling
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Manchmal ist der ehrlichste Rat: jetzt kein Haus
Eine Kundin kam mit einem Berg an Ratenverbindlichkeiten. Ich musste aussprechen, was in unserer Branche selten jemand anspricht.
Sören Kämmerling
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Der beworbene Zins ist der Bestfall. Nicht deiner.
Eine Bank wirbt mit 3,69 Prozent. Im Kleingedruckten steht eine Spanne bis 14,40 Prozent, und der Zins, den zwei von drei Kunden bekommen, liegt bei rund 7,9 Prozent.
Sören Kämmerling
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Privatinsolvenz ist kein Ende. Sie ist ein Neuanfang.
Insolvenz klingt für viele nach Endstation. Jessica Walter, die Menschen durch die Privatinsolvenz begleitet, erklärt, warum sie ein geordneter Neuanfang ist und warum früh hinschauen alles ändert.
Sören Kämmerling
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Bei der Modernisierung entscheidet die Reihenfolge über das Geld.
Energieberater Sebastian Hund über Sanierung und Förderung, und die eine Regel, die über tausende Euro entscheidet: erst der Antrag, dann der Auftrag.
Sören Kämmerling
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Ein Anruf. Fünf Minuten. Und ein guter Tag.
Ein Bankberater rief an, nicht wegen fehlender Unterlagen, sondern um Danke zu sagen. Warum mir das mehr bedeutet, als es klingt.
Sören Kämmerling
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Beim Hauskauf hast du für eine Sache nur 30 Tage.
Versicherungsexperte Mats Bertram über die richtige Absicherung beim Hauskauf: welche Policen im Ernstfall wirklich greifen, und warum die Zeit nach dem Kauf drängt.
Sören Kämmerling
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Reicht deine Absicherung wirklich? Drei Folgen, eine ehrliche Antwort.
Versicherungsexperte Alexander Uhlig über Kranken- und Pflegeversicherung rund ums Eigenheim, und warum Absicherung und Finanzierung zusammengehören.
Sören Kämmerling
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Das Auge kauft mit. Leere Räume schrecken es ab.
Das Auge kauft mit, sagt Homestaging-Expertin Inga Schwiedel. Warum leere Räume den Verkauf bremsen, und was das mit deiner Finanzierung zu tun hat.
Sören Kämmerling
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Eine Absage ist keine Marktdiagnose
Zwei Banken meldeten sich gar nicht, die dritte sagte ab. Heute gehört ihr das Haus. Eine Absage ist die Meinung einer Bank, nicht das Urteil des Marktes.
Sören Kämmerling
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Erst die Finanzierung, dann das Haus
Der Plan unserer Eltern, erst das Traumhaus finden, dann zur Bank, geht heute schief. Nicht weil das Geld fehlt, sondern weil die Reihenfolge nicht mehr passt.
Sören Kämmerling
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Null Prozent ist kein Geschenk. Es ist ein Köder.
Kein Unternehmen verschenkt Geld. Wer Ratenkäufe sammelt, macht sich die Baufinanzierung schwerer, als sie sein müsste, und merkt es oft zu spät.
Sören Kämmerling
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Das Teuerste beim Selbermachen ist deine Zeit
Die Finanzierung selbst zu machen klingt nach Sparen. Der größte Posten steht aber auf keiner Rechnung, deine Zeit, und die Banken, die du allein nie erreichst.
Sören Kämmerling
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Eine Immobilie kauft man nicht wie eine Flasche Cola
Eine Kundin wollte sich ein Haus in Ruhe ein zweites Mal ansehen. Dann kam Druck vom Makler, und der Notarauftrag war unterschrieben, bevor jemand kritisch hingesehen hatte.
Sören Kämmerling
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Diesmal geht der Papa in Elternzeit
Für die Familie eine schöne Entscheidung, für die Bank erst einmal ein Fragezeichen. Elterngeld zählt nur unter Bedingungen, und gerechnet wird trotzdem mit der vollen Rate.
Sören Kämmerling
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Wenn beide gut verdienen, wird es beim Elterngeld eng
Ein Paar erwartet das erste Kind, beide verdienen gut, und bekommen deshalb kein Elterngeld. Für die Finanzierung ist das kein Randthema, sondern eine Lücke, die vorher in die Rechnung gehört.
Sören Kämmerling
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Kauf mit dem Herzen. Rechne mit dem Kopf.
Sobald es warm wird, will plötzlich jeder ein Haus. Die Emotion ist völlig in Ordnung, die Rechnung dahinter sollte es nicht sein.
Sören Kämmerling
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Zwei Fenster, und die ganze Finanzierung wackelt
Die Verträge waren unterschrieben, die Familie längst im Haus. Dann kam ein Gutachter und fand zwei Fenster, die nicht ins angegebene Baujahr passten.
Sören Kämmerling
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Die Miete steigt. Die Rate nicht.
In anderen Ländern ist Eigentum selbstverständlich, bei uns gilt es fast als Luxus. Dabei liegt der eigentliche Unterschied nicht im Monat des Kaufs, sondern in dem, was zwanzig Jahre später übrig ist.
Sören Kämmerling
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Ich ärgere mich oft über Banken. Heute mal das Gegenteil.
Eine Bank war zum offenen Austausch bei uns im Büro. Das klingt nach einer Kleinigkeit, es entscheidet aber darüber, wie schnell eine Finanzierung durchläuft.
Sören Kämmerling
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Warum Eigentum bei uns so schwer geworden ist
Über die Hälfte der Menschen in Deutschland wohnt zur Miete, eine der höchsten Quoten Europas. Das ist kein Zufall, sondern hat drei sehr konkrete Gründe.
Sören Kämmerling
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Das Jahr, in dem ich fast alles verloren hätte
Mein erstes Geschäftsjahr endete mit einem sechsstelligen Verlust. Ich war einen Monat davon entfernt, alles hinzuwerfen, und das ist der Grund, warum ich weiß, wie sich eine große Zahl anfühlt.
Sören Kämmerling
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Zwei Monate für einen Vertrag
Zehn bis vierzehn Tage, hatte die Bank gesagt. Am Ende waren es fast zwei Monate bis zur Unterschrift, und unterschrieben wurde in der Filiale, auf Papier.
Sören Kämmerling
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12.000 Euro Unterschied, nur wegen der Landesgrenze
Die Grunderwerbsteuer reicht von 3,5 bis 6,5 Prozent. Bei 400.000 Euro Kaufpreis sind das 12.000 Euro Unterschied, und die brauchst du zusätzlich zum Eigenkapital fürs Haus.
Träume – Finanzierungen
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Jede Folge gibt es jetzt auch als Video
Jede Folge von Zaster und Zinsen steht ab sofort auch als Video auf der jeweiligen Folgenseite, dieselbe Aufnahme, nur zum Zusehen.
Kevin Helms
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