Aktuelles · 30. Juli 2026
12.000 Euro Unterschied, nur wegen der Landesgrenze
Die Grunderwerbsteuer reicht von 3,5 bis 6,5 Prozent. Bei 400.000 Euro Kaufpreis sind das 12.000 Euro Unterschied — und die brauchst du zusätzlich zum Eigenkapital fürs Haus.
Träume – Finanzierungen Kaufnebenkosten
Beim Kaufpreis schauen alle genau hin. Bei den Nebenkosten selten — dabei entscheiden sie oft darüber, ob eine Finanzierung überhaupt aufgeht.
Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer, und die ist Ländersache. Bayern verlangt 3,5 Prozent. In Nordrhein-Westfalen, Brandenburg, im Saarland und in Schleswig-Holstein sind es 6,5 Prozent. Bei einem Kaufpreis von 400.000 Euro heißt das: 14.000 Euro hier, 26.000 Euro dort. Dieselbe Immobilie, nur eine andere Landesgrenze.
Dazu kommen Notar und Grundbuch. Beides ist bundesweit gleich geregelt und macht zusammen etwa 1,5 Prozent aus. Und wenn ein Makler beteiligt ist, üblicherweise 3,57 Prozent für den Käuferanteil.
In Nordrhein-Westfalen mit Makler landest du damit bei rund 11,6 Prozent — knapp 46.000 Euro auf 400.000 Euro Kaufpreis.
Warum das dein Eigenkapital betrifft
Nebenkosten schaffen keinen Gegenwert, den die Bank als Sicherheit ansetzen kann. Ein Notarhonorar lässt sich nicht verwerten. Deshalb wollen viele Banken diesen Teil aus Eigenkapital gedeckt sehen — und genau daran scheitern Finanzierungen, die auf den ersten Blick gepasst hätten.
Wer früh weiß, welche Summe zusätzlich zum Kaufpreis bereitstehen muss, plant anders. Meistens gelassener.
Stand: 30. Juli 2026. Die Länder ändern ihre Sätze gelegentlich — Bremen zuletzt zum 1. Juli 2025. Im Rechner steht immer der geprüfte Wert.
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