Was kommt zum Kaufpreis noch dazu?
Die Nebenkosten sind der Posten, der Familien am häufigsten überrascht — und der, den Banken in der Regel nicht mitfinanzieren. Plane deshalb erst einmal damit, ihn aus Eigenkapital zu zahlen.
Grunderwerbsteuersätze: Stand Januar 2026, geprüft am 30.07.2026 gegen Wüstenrot, Ratgeber Grunderwerbsteuer. Grunderwerbsteuer ist Landesrecht und kann sich ändern — im Zweifel gilt die Angabe des Finanzministeriums deines Bundeslands.
Warum dieser Posten meistens aus dem Ersparten kommt
Banken finanzieren gegen Sicherheit, und die Sicherheit ist das Haus. Das ist den Kaufpreis wert — nicht den Kaufpreis plus Steuer, Notar und Provision. Für diesen Teil gibt es also nichts, worauf die Bank im Ernstfall zugreifen könnte. Deshalb bleibt er in aller Regel bei dir.
- Die Grunderwerbsteuer ist der größte Brocken — und Ländersache. Bei 400.000 Euro Kaufpreis liegen zwischen Bayern und Nordrhein-Westfalen 12.000 Euro Unterschied, für dasselbe Haus.
- Notar und Grundbuch sind nicht verhandelbar. Die Gebühren stehen im Gerichts- und Notarkostengesetz und sind bundesweit gleich.
- Die Maklerprovision ist gesetzlich geregelt, aber nicht überall gleich. Sind beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch einen Verbraucher beide Seiten provisionspflichtig, müssen sie grundsätzlich in gleicher Höhe verpflichtet werden. Wie die Kosten im Einzelfall verteilt sind, steht im Maklervertrag. Ohne Makler entfällt der Posten ganz.
- Was hier nicht drinsteht: Umzug, Küche, Renovierung. Rechne damit getrennt — und nimm es nicht aus derselben Rücklage.
„In aller Regel“ heißt nicht „immer“. Wenn Einkommen und Objektwert es hergeben, finanzieren einzelne Banken über den Kaufpreis hinaus. Bei einer Familie, die wir begleitet haben, waren es 199.000 Euro bei 184.500 Euro Kaufpreis — Nebenkosten inklusive. Das ist die Ausnahme, sie kostet Zins, und sie muss zum Haushalt passen. Plane deshalb mit dem Betrag oben — und frag nach, bevor du deswegen aufgibst.
Ob dein Eigenkapital für Nebenkosten und Kaufpreis reicht, zeigt der Eigenkapital-Check.
Was uns dazu am häufigsten gefragt wird
Kann man die Nebenkosten mitfinanzieren?
In aller Regel nicht, weil die Bank gegen die Immobilie absichert und die Nebenkosten keinen Gegenwert haben, auf den sie zugreifen könnte. Es gibt Ausnahmen, wenn Einkommen und Objektwert es hergeben — sie kosten Zins und müssen zum Haushalt passen. Plane deshalb erst einmal damit, den Betrag oben aus Eigenkapital zu zahlen.
Warum ist die Grunderwerbsteuer bei mir höher als bei Freunden in Bayern?
Weil jedes Bundesland den Satz selbst festlegt. Zwischen dem günstigsten und dem teuersten Land liegen mehrere Prozentpunkte — bei 400.000 Euro Kaufpreis sind das fünfstellige Unterschiede für dasselbe Haus. Der Rechner oben nimmt den Satz deines Landes, nicht einen Durchschnitt.
Was ist mit Küche, Umzug und Renovierung?
Die stehen bewusst nicht in dieser Rechnung, weil sie keine Kaufnebenkosten sind — aber sie kommen trotzdem. Rechne sie getrennt und nimm sie nicht aus derselben Rücklage. Wer nach dem Notartermin feststellt, dass für die Küche nichts mehr da ist, hat richtig gerechnet und trotzdem zu knapp geplant.
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