Wie viel Haus kannst du dir leisten?
Die Zahl, die dir die meisten Rechner nennen, ist der Darlehensbetrag. Interessant ist aber der Kaufpreis, den du suchen kannst — und der ist niedriger, weil die Nebenkosten aus deinem Eigenkapital kommen.
Grunderwerbsteuersätze: Stand Januar 2026, geprüft am 30.07.2026 gegen Wüstenrot, Ratgeber Grunderwerbsteuer. Die Nebenkosten fließen in das Ergebnis ein — Grunderwerbsteuer ist Landesrecht und kann sich ändern.
Warum die Bank anders rechnet als dieser Rechner
Oben steht, was rechnerisch geht. Eine Bank kommt oft auf eine andere Zahl — nicht weil sie dir misstraut, sondern weil sie mit eigenen Regeln rechnet. Die vier, die am meisten ausmachen:
- Sie rechnet mit Pauschalen, nicht mit deinen echten Ausgaben. Für Lebenshaltung setzen Banken feste Beträge je Person an. Wer sparsam lebt, wird dafür nicht belohnt — wer teuer lebt, fällt damit aber auch nicht auf.
- Nicht jedes Einkommen zählt voll. Boni, Überstunden und Zuschläge werden je nach Bank gekürzt oder ganz weggelassen. Beim Kindergeld rechnet die eine mit, die andere nur bis zu einem bestimmten Alter des Kindes.
- Laufende Kredite wiegen schwerer, als man denkt. Eine Rate von 250 Euro im Monat kostet je nach Rechnung 50.000 bis 70.000 Euro Kaufpreisrahmen — auch die 0-Prozent-Finanzierung fürs Sofa.
- Das Objekt rechnet mit. Baujahr, Zustand und Energiewerte fließen in die Bewertung ein. Dieselbe Familie bekommt für zwei verschiedene Häuser zwei verschiedene Antworten.
Deshalb ist dieser Rechner ein Startpunkt und keine Auskunft. Was deine Bank sagt, steht erst fest, wenn mit deinen Zahlen und einem konkreten Objekt gerechnet wird.
Was uns dazu am häufigsten gefragt wird
Wie viel Haus kann ich mir wirklich leisten?
Die ehrliche Antwort: Das entscheidet nicht der Kaufpreis, sondern dein Haushalt. Rechne zusammen, was jeden Monat übrig bleibt, wenn Miete wegfällt und alles andere bleibt — Auto, Versicherungen, Kita, Urlaub, Rücklage. Was davon dauerhaft für die Rate reicht, ist deine echte Grenze. Der Rechner oben macht daraus einen Kaufpreis. Wenn du wissen willst, wie eine Bank auf dieselbe Zahl schaut, geht das im Erstgespräch in zwanzig Minuten.
Zählt das Kindergeld mit?
Bei den meisten Banken ja, aber nicht bei allen und nicht in voller Höhe — und oft nur, solange die Kinder ein bestimmtes Alter haben. Genauso unterschiedlich behandelt werden Elterngeld, Schichtzulagen, Überstunden und variable Vergütung. Das ist einer der Gründe, warum dieselbe Familie bei zwei Banken zwei verschiedene Budgets bekommt.
Wir haben befristete Verträge. Ist das ein Ausschluss?
Nein, aber es verändert die Auswahl. Manche Häuser lehnen ab, andere rechnen mit einem Abschlag, wieder andere schauen auf Branche und Verlängerungshistorie. Es lohnt sich, das vorher zu klären statt es bei der ersten Absage zu erfahren — eine Absage kostet nichts, eine Absage nach der Kaufzusage kostet die Immobilie.
Dazu haben wir Folgen aufgenommen
Wie viel Immobilie kann ich mir eigentlich leisten?
Heute lernst du nicht nur, wie du rausbekommst, was du dir leisten kannst, wieviel Eigenkapital du brauchst und was für Denkfehler es gibt. …
Wie Banken wirklich denken
Warum Banken manchmal ganz anders rechnen als du, was wirklich zu deinen Einnahmen zählt — und warum ein Überschuss von 0,01 € noch kein gutes Ende ist.
Die Bank hat Nein gesagt – was jetzt?
Ein abgelehnter Finanzierungsantrag fühlt sich für viele an wie das Aus für den Traum vom Eigenheim. Aber ist ein Nein wirklich das Ende? Ni…
