Was kostet dein Wunschobjekt im Monat?
Du hast ein Objekt im Blick und willst wissen, was es dich monatlich kostet? Gib den Kaufpreis ein, wir rechnen die Kaufnebenkosten deines Bundeslands dazu und ziehen dein Eigenkapital ab. Heraus kommen Monatsrate, Zinskosten und Restschuld.
- Kaufpreis–
- + Kaufnebenkosten–
- + Modernisierung–
- + Renovierung–
- + Sonstiges–
- + Ratenkredit ablösen–
- − Eigenkapital–
- = Darlehensbetrag–
Worauf es bei dieser Zahl ankommt
- Die Nebenkosten kommen aus dem Eigenkapital. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch finanziert eine Bank in der Regel nicht mit. Je mehr davon dein Eigenkapital deckt, desto kleiner das Darlehen.
- Die Rate ist nicht alles. Schau immer auf die Restschuld am Ende der Zinsbindung, sie läuft zu dann unbekannten Zinsen weiter. Eine niedrige Rate durch wenig Tilgung lässt die Restschuld hoch.
- Weiteres Budget realistisch ansetzen. Modernisierung und Renovierung werden gern zu niedrig geschätzt. Plan lieber etwas großzügiger, als nach dem Einzug ohne Puffer dazustehen.
- Einen Ratenkredit mit abzulösen kann sinnvoll sein, ist aber eine eigene Rechnung: Der Immobilienzins ist meist niedriger, dafür läuft der Betrag länger mit. Ob sich das lohnt, schauen wir uns gemeinsam an.
Was uns dazu am häufigsten gefragt wird
Warum ist der Darlehensbetrag höher als der Kaufpreis minus Eigenkapital?
Weil die Kaufnebenkosten dazukommen: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland), Notar und Grundbuch, dazu ein kleiner Puffer. Diese Posten finanzieren Banken in der Regel nicht mit, sie kommen aus dem Eigenkapital. Deshalb rechnet dieser Rechner sie oben drauf und zieht erst dann dein Eigenkapital ab.
Mit wie viel Notar- und Grundbuchkosten rechnet ihr?
Mit 2,0 Prozent: 1,0 Prozent Notar, 0,5 Prozent Grundbuch und 0,5 Prozent Puffer für Posten, die nur manchmal anfallen, etwa die Löschung alter Grundschulden. Die genaue Gebührenrechnung nach GNotKG liegt meist etwas darunter, der Puffer schützt vor einer zu knappen Planung.
Was zählt zum weiteren Budget?
Alles, was du zusätzlich mitfinanzieren willst: Modernisierung, Renovierung, eine neue Küche unter Sonstiges und auf Wunsch die Ablösung eines laufenden Ratenkredits. Es erhöht den Darlehensbetrag und damit die Rate. Ob eine Bank das jeweils mitfinanziert, hängt vom Objektwert und deiner Akte ab, das klären wir im Gespräch.
Warum bleibt am Ende der Zinsbindung eine Restschuld?
Innerhalb der Zinsbindung tilgst du nur einen Teil des Darlehens, der Rest läuft danach zu dann gültigen Konditionen weiter. Je höher die anfängliche Tilgung und je länger die Zinsbindung, desto kleiner die Restschuld. Verschieb die Regler und schau, wie sich das auf Rate und Restschuld auswirkt.
Dazu haben wir Folgen aufgenommen
Wie viel Eigenkapital brauchst du 2026 wirklich? So verändern sich Zins, Rate & Bankauswahl
Wie viel Eigenkapital braucht man 2026 wirklich für den Hauskauf? 20 Prozent? 30 Prozent? Oder funktioniert eine Immobilienfinanzierung viel…
Die 5 größten Fehler beim Hauskauf (und wie du sie vermeidest)
Die meisten Fehler beim Immobilienkauf passieren nicht aus Dummheit, sondern weil man es zum ersten Mal macht. In dieser Folge von Zaster un…
Der 600-Euro-Schock: So rettest du deine Anschlussfinanzierung! 🏠📉
Die Zinsbindung läuft aus und plötzlich flattert ein Angebot der Hausbank ins Haus, das die monatliche Rate verdoppelt? Willkommen beim Albt…
