Aktuelles · 14. September 2026
Grunderwerbsteuer sparen, und sich dabei schaden
Inventar im Kaufvertrag gesondert auszuweisen senkt die Grunderwerbsteuer. Es senkt aber auch den Wert, den die Bank ansetzt. Das rechnet sich nicht immer.
Sören Kämmerling Kaufnebenkosten
Ein Kniff, den erstaunlich wenige kennen: Wird beim Kauf Inventar mit übernommen, zum Beispiel die Einbauküche, kann man das im Kaufvertrag gesondert ausweisen. Der Kaufpreis, auf den die Grunderwerbsteuer gerechnet wird, sinkt, und damit die Steuer.
Das ist aber nur die halbe Wahrheit. Viele Banken setzen bei einem Kauf den Kaufpreis als Objektwert an. Ziehst du das Inventar heraus, sinkt auch dieser Wert. Ein niedrigerer Wert kann eine schlechtere Kondition bedeuten oder dazu führen, dass die Finanzierung nicht mehr so aufgeht, wie du sie euch überlegt hast.
Die Abwägung, die kaum jemand macht: Lohnt es sich, einmalig ein paar hundert Euro Steuer zu sparen, wenn du dafür über zehn Jahre einen höheren Zins zahlst? Oft lautet die Antwort nein. Der Kniff ist nie pauschal gut oder schlecht, er muss zu deiner konkreten Finanzierung passen.
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