Aktuelles · 21. Oktober 2026
„3,5 % Zinsen? Finde ich respektlos."
Der Bauzins lag im Schnitt der letzten 50 Jahre bei rund 5,5 %. Das Problem ist nicht der Zins, sondern die Illusion, dass 1 % der Normalzustand sei.
Sören Kämmerling Zinsen
„3,5 % Zinsen? Finde ich ehrlich gesagt respektlos.” So hat es ein Kunde Anfang 20 wörtlich zu mir gesagt.
Bevor er das sagte, habe ich ihm eine Frage gestellt, die ich fast allen stelle: „Was glaubst du, wie hoch der Bauzins im Schnitt der letzten 50 Jahre war?” Seine Schätzung: etwa 2,5 %. Die Realität: rund 5,5 %.
Spitzen lagen historisch bei 10, teils 14 Prozent. Und ja, es gab auch die verrückte Phase, in der ich Angebote mit 0,59 % rausgegeben habe. Aber genau das war der Ausnahmezustand, nicht die Regel.
Das Problem ist also nicht der Zins. Das Problem ist die Illusion, dass 1 % der neue Normalzustand sei. Wer so plant, rechnet an der Realität vorbei. Mit 3,5 bis 4 % sind wir, historisch betrachtet, immer noch eher in der günstigen Ecke.
Statt zu jammern, dass es zu teuer ist, lohnt die bessere Frage: Wie mache ich mein Eigenheim mit dem Zins möglich, den es gerade gibt? Denn wer wartet, bis es wieder günstiger wird, wartet womöglich ewig und zahlt in der Zwischenzeit munter Miete. Plane mit dem, was ist, nicht mit dem, was du dir wünschst.
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