Aktuelles · 02. November 2026
Was zählt für die Bank eigentlich alles als Eigenkapital?
Fast immer mehr, als du gerade denkst. Von Bausparverträgen über die Muskelhypothek bis zu zusätzlichen Sicherheiten, die den Zins spürbar senken können.
Sören Kämmerling Eigenkapital
Was zählt für die Bank alles als Eigenkapital? Fast immer mehr, als du gerade denkst.
„Wir würden ja gern kaufen, aber wir haben kein Eigenkapital.” Diesen Satz höre ich ständig. Dann frage ich zurück: „Was habt ihr denn so?” Und plötzlich kommt einiges zusammen.
Was in der Regel zählt:
- Geld auf Konten, also Giro, Tagesgeld, Sparbuch
- Bausparverträge, ETFs und Fonds
- der Rückkaufswert einer Lebensversicherung
- Schenkungen aus der Familie
- Eigenleistung am Haus, die sogenannte Muskelhypothek
Und etwas, das viele komplett übersehen: zusätzliche Sicherheiten. Neulich wollte ein Vater seiner Tochter mit mehreren Grundstücken helfen, die ohnehin in der Familie bleiben. Wir haben eine Grundschuld darauf eingetragen. Dadurch sank die Beleihung auf unter 70 Prozent. Das Ergebnis: rund 1 Prozent besserer Zins. Statt einer 5 vorne stand plötzlich eine 4. Ohne dass ein einziger Euro vom Konto geflossen ist.
Wichtig: Du musst nicht alles einsetzen. Eine Reserve brauchst du immer, falls mal die Waschmaschine streikt. Aber bevor du „kein Eigenkapital” sagst, mach eine ehrliche Liste. Oft ist mehr möglich, als du denkst.
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Die Unterlagen, die wir anfordern, sind keine Schikane. Wir übersetzen nur, was die Bank sehen will. Leg dir alles früh und digital zurecht, bevor jemand danach fragt.
Und wie sieht das bei dir aus?
20 Minuten Kennenlernen, ein echter Mensch, keine Verkaufsrunde. Wir hören zu, wo du gerade stehst.
