Absage wegen Selbstständigkeit. Wenige Tage vor dem Notartermin.

Der Termin stand. Die Finanzierung nicht mehr.

• Selbstständig seit drei Jahren Rund 77.000 Euro Jahresnetto, also etwa 6.400 Euro im Monat. Für viele Banken sind drei Jahre die Untergrenze — manche wollen fünf, manche rechnen mit dem schwächsten der drei Jahre, manche finanzieren Selbstständige gar nicht.
• Die Partnerin war in Elternzeit Drei Kinder zwischen drei und zwölf Jahren, darunter Zwillinge. Ein Einkommen fiel zeitweise weg — genau die Konstellation, bei der eine Bank genauer hinsieht.
• Das Objekt in Hessen Kaufpreis 370.000 Euro, ohne Maklerprovision. Die Kaufnebenkosten lagen bei knapp 30.000 Euro — Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch.
• Eigenkapital: 60.000 Euro, eingesetzt 48.000 Der Rest blieb liegen. Eine Familie mit drei Kindern sollte nach dem Einzug nicht bei null anfangen.
• Und dann die Absage Wenige Tage vor dem Notartermin sagte die zuständige Vermittlerin ab: wegen der Selbstständigkeit sei das nicht darstellbar. Eine Maklerin leitete uns den Fall weiter.

Drei Sätze aus diesem Fall.

• Eine Absage ist keine Diagnose. Sie sagt, dass es bei dieser einen Bank nicht geht. Über die Machbarkeit des Vorhabens sagt sie nichts.
• Kurz vor dem Notartermin ist noch nicht zu spät. Es ist unangenehm und eng — aber wenn die Unterlagen da sind, geht es in Tagen, nicht in Wochen.
• Ein niedrigerer Zins ist nicht immer die passendere Konstruktion. Hier war die Freiheit bei der Sondertilgung mehr wert als ein Förderbaustein mit engeren Regeln.

Eine Absage wegen Selbstständigkeit sagt fast nie etwas über den Fall — sie sagt etwas über die Bank, bei der angefragt wurde.

Einzelfall, kein typisches Ergebnis. Die Konditionen stammen aus dem Jahr 2023 und gelten heute nicht mehr. Ob und zu welchen Konditionen eine Bank finanziert, hängt von Einkommen, Objekt, Bonität und Förderlage ab — jeder Fall wird einzeln gerechnet. Aus dieser Darstellung lässt sich kein Anspruch auf ein vergleichbares Ergebnis ableiten. Angaben zur Familie sind gerundet und anonymisiert, die Veröffentlichung erfolgt mit ihrer Zustimmung.