Ratgeber · Kauf und Kosten
Was der Kauf neben dem Kaufpreis kostet
Die Nebenkosten sind der Posten, der Familien am häufigsten überrascht, und der einzige, den du fast immer aus eigenem Geld zahlen musst.
Zum Kaufpreis kommen vier Posten: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und meist eine Maklerprovision. Zusammen sind das je nach Bundesland acht bis zwölf Prozent. Bei 420.000 Euro Kaufpreis sind das 34.000 bis 49.000 Euro, die zusätzlich fällig werden.
Die Grunderwerbsteuer ist Landesrecht und der größte Hebel: zwischen Bayern mit 3,5 Prozent und Nordrhein-Westfalen mit 6,5 Prozent liegen bei 420.000 Euro rund 12.600 Euro Unterschied, allein durch die Landesgrenze.
Banken finanzieren diese Nebenkosten in aller Regel nicht mit. Das ist der Grund, warum dein möglicher Kaufpreis niedriger ist als die Summe aus Darlehen und Eigenkapital. Wer das erst beim Notartermin merkt, hat ein Problem.
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern gelten für Verbraucher besondere gesetzliche Regeln zur Verteilung der Maklerkosten: Sind Käufer und Verkäufer beide provisionspflichtig, müssen sie grundsätzlich in gleicher Höhe verpflichtet werden. Wie die Kosten im Einzelfall verteilt sind, steht im Maklervertrag, bei einem Kauf ohne Makler entfällt der Posten ganz.
Podcast-Folgen zu diesem Thema
Alle auch als Video, du kannst sie also hören oder ansehen.
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